福州学区房成香饽饽 二手房中介酝酿教育牌救市

　　随着今年暑假的临近，许多家长开始进入为孩子升学择名校而居的准备阶段，这为陷入沉寂的福州二手房市场迎来新的“兴奋点”。据记者了解，目前福州各二手中介公司已开始备战，对各名校区域的二手房源进行考察和储备。

　　福州学区房源看好

　　据福州房产中介人士介绍，自2003年福州实行小学划片入学后，每年到了7月份，都会出现家长为孩子入学名校而择居的热潮，他们预计今年也不会例外。虽然目前各小学新的划片计划尚未正式出台，但已有家长提前做好准备，到各二手中介来查询房源情况，估计到了7月中下旬，名校学区的房产交易量将大幅上升，为此各二手房中介也在提前做准备。业内人士透露，由于每年小学划片的区域变化不大，因此按照去年标准对各小学尤其是重点小学区域的二手房源进行考察已成当务之急。

　　阳光家园和麦田房产中介有关人士分析，自今年接二连三的房产新政出台以来，福州二手房市场遭到重创，交易量比往年下降了五成左右，因此对于这一难得的救市契机，各房产中介应该都会予以相当重视。

　　二手房源有限

　　“各名校学区房价一般较高。”阳光家园房产中介有关人士介绍说，福州的名校如鼓二小、鼓楼实验小学、钱塘小学、鼓一小、福州实验小学、一附小、乌山小学、群众路小学等，大多比较集中在市区黄金地段，比如五四路、东街口等处。这些地段近年来新建的小区较少，所以房源较少，而且大都是单位宿舍或早期的公房，房型结构较老，其中砖混结构占到了60%到70%，而且面积一般不大，大都在60至80平方米左右，但其房价一直较高。业内人士预测，名校学区的房子会比同地段的其他房产价格高出5%至10%左右，即每平方米价格会比同地段同类房高出300至500元，每平方米平均价格大约在3000元至4000元左右。

　　卓凡房产中介有关人士分析，由于这些名校附近的房源有限，因此今年将出现在福州二手房市场的房源基本只有两类：一类是正常房源，即房主有意更换的房产;另一类是以前买下为孩子上学之用，现在想转让的。由于2003年时，名校学区房曾出现过抢购狂潮，因此现在正常房源的数量相当有限，估计仅能占到20%左右。由于房源量在逐年减少，这些名校学区房的房价在今年还会略有上升。

　　中介人士提醒说，估计到了7月份各名校划片计划将会正式出台，到那时名校学区的房产交易量会大幅上升，学生家长此时可提前寻访房源。