奥数网 奥数福州站 > 小升初 > 福州学区房 > 正文

福州因生源设限炒热学区房?

来源:地产中国网 2011-08-24 09:39:12

置业名校、 就近 入学一直以来是望子成龙的父母采取的一剂良方,尤其在学区房极受追捧的今天,孩子入学后还能迅速转手赚一笔。 近期福州金山小学 生源设限 的新规一出,片内二手房交易需满3年才能入学,入学门槛 水

  置业名校、“就近”入学一直以来是望子成龙的父母采取的一剂良方,尤其在学区房极受追捧的今天,孩子入学后还能迅速转手赚一笔。

  近期福州金山小学“生源设限”的新规一出,片内二手房交易需满3年才能入学,入学门槛“水涨船高”。而随着学区房流转周期的拉长,会否造成这块“香馍馍”今后愈发抢手?业内人士则提醒,置业学区房需谨慎。

  政策:金山小学设“3年之限”

  根据福州市教育局出台的最新政策,从明年开始,在金山小学招生片内购买二手房的,持有片内房产证和户口本3年以上的生源才算片内生,但2010年8月31日之前购买的则不受此限。而对于购二手房时间未满3年的,则由仓山区教育局统筹安排入学。

  据记者了解,这是福州市首次对小学片内生认定作出时间限制。而福州市教育局透露,目前对其他热门小学暂无此类想法。但亦有业内人士表示,金山小学此例一出,不排除其他热门小学“片内生源设限”纷纷跟进,成为未来大势所趋。

  分析:

  突击购房不现实 短期交易量或回调

  “金山新区的二手房交易量占据福州二手房市场相当大的份额,而金山小学片内楼盘的二手房交易量又是金山片区最多的,其中教育资源的吸引是一个很重要的原因”,业内人士表示。因此,之前市场猜测认为,新的规则出台后会有一些置业者抢在8月31日之前购房,形成一个突击购房潮。“购买二手房分按揭贷款和一次性付清两种方式,前者办理周期最少需要一个月,后者也需要最少十个工作日”,麦田房产总经理黄少华表示,突击购房不现实,从目前的情况看也并未出现,现在关于突击购房的疑虑可以消矣。

  事实上,新规则的出台对整个市场而言影响并不大。“除了正在交易中的客户,新规则将加快其办理速度,促成交易双方在8月31日之前完成交易”,朝阳房产总经理刘强表示,新规对部分有入学需求的购买者和那些还在寻找买家的房源来说也有一定影响。“新规则会对已有中意房源的买家产生一些影响,短期内金山区域这类二手房成交量会有所降低。”

  对此,黄少华也表示,虽然目前手头上没有具体的数据,但金山区域二手房交易量短期内肯定是有所下降的。“同时对中介本身而言,房地产经纪人的佣金收入也会有一定幅度的减少。”

  长远看学区房更稀缺

  据了解,从2003年开始福州市的公立小学开始全面禁止择校。家长若想改变孩子划片学校不理想的状况,选择重新买房落户不失为一种较好的方法,这也使得每年小学报名前,重点学校周边的二手房市场都会被极大带动。“原来只要持有片内房产证并落户在片内,孩子即可入学,房子在随后亦可转卖出去”,业内人士称,这使得金山小学附近的二手房交易频繁,很多房源的流转周期都是1~2年。“而随着新规则的出台,这种情况肯定会随之改变,原来学区房1~2年的流转周期将延长至3~4年。”

  “这就意味着学区房的流转周期得到了2年左右的延长,学区房也因此变得更为稀缺”,刘强表示,从长远来看,学区房的稀缺性凸显或许将会推高片内房源的价格。事实上学区房一直以来都是一种炙手可热的稀缺资源,在新的趋势下流转周期的增长,只会让这块“香馍馍”愈发抢手。

  提醒:学区房置业需谨慎

  “学区置业存在一定的风险,由于各学区、学校入学标准不一样,有的热门学校虽然并没有明确规定,但私下也有各自的具体门槛,因此盲目购买学区房并不一定能保证孩子顺利入学”,业内人士提醒,“置业者购买学区房不仅要注意户口和学区划分的问题,还要及时更新了解各个学校的具体规定”。

  此外,能够就读相应学校的周边小区范围的划分也可能会因为一些因素而发生变动。这种变动只有在当年的招生简章出来之后才会确定。尽管变动频率不高范围较小,但一旦出现,对为孩子就学而谋划已久的家长打击也很大。“因此置业者切忌盲目置业,而是应做好前期工作,到权威的房产机构进行细致的咨询,并充分考虑各种可变因素”,刘强也表示,在得到充分的咨询及肯定的答复后,面对合适的学区房要及时出手,毕竟学区房资源稀缺,一旦错过可能会留下遗憾。“金山小学‘设限’的新规定不失为缓解生源压力的一个不错的调控方法。”但业内人士表示,只有平衡教育资源,加大教育资源的合理布局,并拉平教育差距,促进教育特别是基础教育的均衡发展才是解决问题的根本之道。若这个问题不能解决好,学区房的火爆还将延续。

我要投稿