奥数网 奥数福州站 > 小升初 > 福州学区房 > 正文

小心高价买了山寨学区房

来源:新浪 文章作者:江海文 2011-07-26 13:55:37

购房合同越详细越好,防范不能入学风险 本来以为买了学区房,孩子就能顺利到附近的名校就读了。想不到昨天到学校咨询,居然被打了 回票 !现在已经开始报名了,都不知道孩子要去什么学校。 昨日,一位家长致电记

购房合同越详细越好,防范不能入学风险

  “本来以为买了学区房,孩子就能顺利到附近的名校就读了。想不到昨天到学校咨询,居然被打了‘回票’!现在已经开始报名了,都不知道孩子要去什么学校。”昨日,一位家长致电记者如此表示。

  眼下以方便子女就学为目的的购房者成了福州楼市的主力军之一,尤其是重点小学片内的学区房更是成为家长们的头号“猎物”。但是多家房产中介负责学区房业务的人士提醒说,购房者如果不注意甄别,很可能买到假的学区房。

  户口纠纷最常见

  “卖了这么多学区房,最头痛的就是有些业主在卖房时隐瞒落户的情况。我们一般都会去调查卖家所说是否属实,但是由于精力有限,漏网之鱼很多。”麦田房产的一位销售人员张经理这样告诉记者。

  记者了解到,原户主能否及时迁走户籍,是购房者必须与卖家商量好并写入合同的重要内容。有些房主卖了房子却不愿迁走户籍,新业主的户籍就不能及时迁入,为了解决子女就学而买的房子也就失去了意义。因此在购房合同中必须增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

  张经理告诉记者,他还常常遇到一种情况,就是原房主的户口虽然已经迁出,但是该房子的户口内还有人在学校就读。记者咨询了鼓楼区多所小学后获悉,如果是这样的情况,买方即使购了房,并将户口迁了进去,依然很难入学就读。更有甚者,有的学区房已经被落户过,今后只能接受户口的“移户”,但是卖家却没有主动告知。如果是榕城市区的居民购买了这样的房子影响不大,但是如果是外地户口或者八县户口的买家,就不能将户口落到房产所在地,划片就读就更不可能了。

  因此,买学区房的市民,最好先到派出所查询一下打算购买住房的落户情况。有的房子由于历史原因,曾经连续落过许多适龄学童的户口,对这样的房源,今年福州许多小学都加强了审核,买这样的房子,入学很可能是竹篮打水一场空。本文开头提到的被打了“回票”的家长,就是因为买了这样的房子。

  同一小区未必全是学区房

  记者以家长的身份咨询了榕城几所重点小学后了解到,名校旁边的住宅并不一定是学区房。

  首先,距离近不一定就能入学。对于购买学区二手房的购房者,应确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

  其次,即使是相同小区内,有可能部分楼划在重点小学学区内,另一部分却不能。例如,福州井大路附近一小区,相邻的多座楼,其中有一座就和别的楼划片的学区不一样。另外,购买学校附近新建楼盘的购房者,也不要轻易相信开发商关于“一定能在某重点小学就读”的承诺,购房前应就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询。

  此外,部分名校边学区房的变动可能性大,也是购房者要注意的问题。记者从井大路附近几大中介处获悉,有不少家长冲着某小学将来能对口升入一中初中部而购买此处的房源。但是最近有消息传出,该小学的对口初中很可能要发生调整。如果此事成真,家长的损失就大了。因此,对此类划片并不稳定的学区房,最好不要提前几年购买,否则风险过大。

  名词解释

  什么是学区房

  学区房是指在指定区域内购房,其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校,可以是小学也可以是中学。学区房的价格一般都比同区域的房产高出20%以上。()

我要投稿