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福州生源设限炒热学区房?

来源:海峡都市报 2011-07-26 13:45:33

置业名校、 就近 入学一直以来是望子成龙的父母采取的一剂良方,尤其在学区房极受追捧的今天,孩子入学后还能迅速转手赚一笔。 近期福州金山小学 生源设限 的新规一出,片内二手房交易需满3年才能入学,入学门槛 水

  置业名校、“就近”入学一直以来是望子成龙的父母采取的一剂良方,尤其在学区房极受追捧的今天,孩子入学后还能迅速转手赚一笔。

  近期福州金山小学“生源设限”的新规一出,片内二手房交易需满3年才能入学,入学门槛“水涨船高”。而随着学区房流转周期的拉长,会否造成这块“香馍馍”今后愈发抢手?业内人士则提醒,置业学区房需谨慎。

  政策:金山小学设“3年之限”

  根据福州市教育局出台的最新政策,从明年开始,在金山小学招生片内购买二手房的,持有片内房产证和户口本3年以上的生源才算片内生,但2010年8月31日之前购买的则不受此限。而对于购二手房时间未满3年的,则由仓山区教育局统筹安排入学。

  据记者了解,这是福州市首次对小学片内生认定作出时间限制。而福州市教育局透露,目前对其他热门小学暂无此类想法。但亦有业内人士表示,金山小学此例一出,不排除其他热门小学“片内生源设限”纷纷跟进,成为未来大势所趋。

  分析:

  突击购房不现实 短期交易量或回调

  “金山新区的二手房交易量占据福州二手房市场相当大的份额,而金山小学片内楼盘的二手房交易量又是金山片区最多的,其中教育资源的吸引是一个很重要的原因”,业内人士表示。因此,之前市场猜测认为,新的规则出台后会有一些置业者抢在8月31日之前购房,形成一个突击购房潮。“购买二手房分按揭贷款和一次性付清两种方式,前者办理周期最少需要一个月,后者也需要最少十个工作日”,麦田房产总经理黄少华表示,突击购房不现实,从目前的情况看也并未出现,现在关于突击购房的疑虑可以消矣。

  事实上,新规则的出台对整个市场而言影响并不大。“除了正在交易中的客户,新规则将加快其办理速度,促成交易双方在8月31日之前完成交易”,朝阳房产总经理刘强表示,新规对部分有入学需求的购买者和那些还在寻找买家的房源来说也有一定影响。“新规则会对已有中意房源的买家产生一些影响,短期内金山区域这类二手房成交量会有所降低。”

  对此,黄少华也表示,虽然目前手头上没有具体的数据,但金山区域二手房交易量短期内肯定是有所下降的。“同时对中介本身而言,房地产经纪人的佣金收入也会有一定幅度的减少。”

 

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